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新房二手房租赁三市场开始互生互联 进入全流通时代
2019-01-02 05:50:09 来源: 中国经济网

  “房地产行业的全流畅时代已经到来,新房、二手房、租赁三个市场的联动越来越强,它们之间不再孤立瓜分,而是互生互联。”在12月27日举办的贝壳思享会上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,2018年是房地产市场深刻调剂的一年,面对行业变局,以往的市场分析思路逐渐掉效,新的市场机制正在浮现。

  2018年以来,房地产市场经历了深刻调剂。一方面,市场的变更根植于房地产偏向的调剂,在“房住不炒”、“租购并举”的核心成长理念下,中国房地产供求格局产生了可喜的变更。另一方面,市场的深刻调剂对房地产企业的影响也持续浮现,“地盘流拍潮”、“房企改名潮”、“市场促销潮”等接连涌来,房地产企业纷纷谋篇构造加快调剂舵头。

  据贝壳研究院《2018年全国房地产市场年度申报》显示,在政策高压下,2018年房地产市场仍在高位,但根本停止增长势头,全国新房、二手房交易量与客岁比拟根本持平。贝壳研究院数据显示,2018年全国商品室庐发卖面积14.6亿平方米,与客岁持平;而全国二手房市场则保持2017年以来的低温状况,估计全年成交420万套,略低于2017年的421万套。

  杨现领对市场下行的逻辑总结道:“高房价克制了潜在购房需求的进入,也使得曾经由热的换房链条冷却下来,致使房价全线回落,市场自身的负反馈感化已经浮现。”他分析指出,2019年政策调控可能出现几个变更,一是调控主体由中心转向处所,加倍有助于精准调控,科学调控;二是调控方法由调控交易转向调控供给构造,可能会削减对交易环节的行政管束;三是当局本能机能回归到住房保障,比如加快推动集体地盘入市、鼓励买房出租、盘活存量地盘资本、为住房保障供给更多的财务支撑等。

  此外,上述申报还指出,2019年房地产市场将出现的几个关键趋势:一是“二手触底”:跟着市场的回温、限售政策的松绑,卖一买一的换房需求会更轻易释放,2019年二手房市场下行的态势有望获得改变。再加上政策放松的影响,2019年二手房市场将停止持续下行的态势;二是“一线底火”:作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升,初次置业需求将加快进入市场,带动换房改良链条活泼;三是“二线压仓”,2018年事终二线城市新房及二手房的成交均已浮现改良态势,2019年二线房地产市场将成为支撑全国房地产市场增长的主力;第四,“新房放量”:2019年跟着大年夜量新房尤其是价格适中、地位尚可的限价房集中入市,会分流二手房市场的需求。

  新房、二手房、租赁三市场开端互生互联 房地产进入全流畅时代  

  贝壳研究院认为,当前中国房地产市场已经进入了“全流畅时代”,响应地,其分析框架也应当引入全流畅的概念。所谓全流畅是指,新房市场、二手房市场、租赁市场之间不再是孤立瓜分的关系,而是互生共连的交互关系。三个市场之间交互的方法、机会与动能决定了房地产市场运行的“总体后果”。

  ■本报记者 王丽新

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