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楼市“稳”字当头:不走靠房地产拉动经济的老路
2019-01-02 03:31:34 来源: 人民日报海外版

  楼市“稳”字当头(锐财经)

  2019年,房地产市场怎么走?上岁尾召开的中心经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康成长长效机制,保持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市当局主体义务,完美住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡扶植部在年度工作会议上明白要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士广泛认为,房地产市场安稳健康成长对于中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下,本年房地产调控不会松弛,楼市有望持续保持安稳。同时,基本性轨制和长效机制扶植也将稳步推动。

  根本定位不容暧昧

  2018年以来,中国房地产市场保持安稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头获得有效遏制,房地产市场交易趋于理性,市场预期出现了积极的变更。这些,很大年夜程度上得益于“房子是用来住的、不是用来炒的”这一根本定位。

  “保持‘房住不炒’才能让住房回归栖身功能,避免让住房成为纯真的投资对象,形成‘全国炒房、过度投资’的晦气局面。”首都经济贸易大年夜学传授赵秀池对本报记者表示,中心经济工作会议关于房地产调控的导向没有产生变更,克制投契性购房需求的调控思路还将延续。将来,各地当局要切实实施主体义务,持续落实“房住不炒”这一根本定位,实现房地产安稳健康成长。

  在清华大年夜学房地产研究所所长刘洪玉看来,2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的持续性,要科学分析、比较评价,在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场安稳健康成长的基本长进行,防止投资投契“卷土重来”。刘洪玉表示,经久来看房地产调控须要从以行政办法为主向综合施策改变,财税、地盘、金融和行动规制等相符市场经济原则的经久轨制将发挥更大年夜感化。

  因城施策让政策体系更合理

  不久前,中国社科院财经计谋研究院宣布的《中国住房市场成长月度分析申报(2018年12月)》显示,房地产调控政策保持了延续性与稳定性,部分开辟商及住房投资者关于房地产调控周全放松的预期几回再三掉,开端慢慢降价售房;泉币化棚改政策的调剂,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的感化;复杂的国表里经济形势,使得部分家庭推迟了购房决定计划。这些,促进了房价降温城市增长,市场加倍理性。

  与此同时,该申报建议,将来房地产政策应保持政策定力,即使房价出现临时性下跌,也不克不及出台刺激或鼓励购房政策,从而导致房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以随机应变地对一些不达时宜的房地产政策进行微调,使得房地产政策体系更为科学合理。

  对于2019年的房地产调控工作,住建部在全国住房和城乡扶植工作会议上强调,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,出力建立和完美房地产市场安稳健康成长的长效机制,果断防备化解房地产市场风险。

  住建部请求,保持因城施策、分类指导,夯实城市主体义务,加强市场监测和评价考察,切实留心肠价稳房价稳预期的义务落到实处。持续保持调控政策的持续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改良住房供给构造,支撑合理自住需求,果断遏制投契炒房,强化舆论引导和预期治理,确保市场稳定。同时,加大年夜房地产市场监管力度,持续深刻开展治理房地产乱象的专项行动。

  不走靠房地产拉动经济的老路

  分析人士指出,当前中国经济正处于转型进级、提质换挡的关键阶段,房地产市场安稳健康对于经济实现更高质量成长十分重要。是以,将来房地产市场各项政策也将加倍放眼长远、办事平易近生、适应经济转型须要。“各地应当环绕自身城市化过程,根据人口流动和资本禀赋成长合适本身的支柱家当,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。”赵秀池说。

  苏宁金融研究院宏不雅经济研究中间主任黄志龙进一步指出,在房价相对合理情况下,房地产繁华会扩大年夜上游水泥、钢材等原材料需求,同时带动下流家电、建筑装潢等产品的热销,然则跟着部分地区房价到了泡沫化阶段,地盘、厂房、人工成本都大年夜幅晋升,制造业利润空间和居平易近花费才能被赓续紧缩,从而造成房地产“稳增长”的边际效应减弱。黄志龙估计,2019年在“房住不炒”的调控精力指导下,各城市的政策或有微调,但整体上保持严调控态势仍将是大年夜概率事宜。

  “无论是行政调控,照样因城施策,处所当局都要为本地房地产市场安稳成长担当起主体义务。”丛屹表示,2019年,房地产政策应当从两方面发力:一是持续大年夜力成长多元市场供给主体,成长多层次租赁市场;二是进一步加强金融政策的构造性管控,防止资金大年夜量进入房地产市场进行炒作。

  增长公租房有效供给、随机应变成长共有产权住房、加大年夜配套基本举措措施扶植、盘活存量地盘、加快推动租赁住房扶植、加大年夜对城镇中低收入家庭和新市平易近租房购房的支撑力度……全国住房和城乡扶植工作会议对2019年重点工作的安排,已经展示出光鲜的轮廓。

  天津财经大年夜学经济学院传授丛屹在接收本报记者采访时指出,“房住不炒”是中国始终保持的房地产政策偏向,如今中心经济会议再次强调,表现了中心的果断决心和计谋定力。“如今,很多地区房屋空置率依然高企,房地产成了经济‘实虚掉衡’的关键节点。保持房地产回归栖身属性,就是要挤出泡沫,化解此前部分区域房地产过热对实体经济的负面影响。”丛屹说。

(本报记者 王俊岭)

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